„Wir gestalten die Arbeits- und Lebensräume von morgen“
Beim Bau des kürzlich eröffneten Holiday Inn Gdańsk – City Centre spielte Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Johann Markl, Manager für Technische Gebäudeausrüstung bei der UBM Development AG, erklärt, wie Green Building bei diesem Projekt im Detail umgesetzt wurde.
Wie wichtig ist für die UBM Development AG das Thema Nachhaltigkeit und in welchen Bereichen ist es relevant?
Johann Markl: Diesem Thema wird in der UBM ein sehr hoher Stellenwert beigemessen. Im Sinne unserer Kunden, unserer Mitarbeiter und Aktionäre und auch für einen langfristigen Unternehmensmehrwert. Und natürlich im ökologischen Sinn: Wir gestalten die Arbeits- und Lebensräume von morgen.
Warum soll ein Immobilienentwickler nachhaltig denken und agieren?
Im Sinne des Erreichens der europäischen Co2-Ziele bis 2050 stellen Gebäude und deren technischer Errichtungs- und Betreiberaufwand ein wesentliches Einsparungspotential dar. Da wir als UBM uns diesen Zielen verpflichtet haben, fokussieren wir unsere Entwicklungsmaßnahmen in all jene Bereiche, die diese Ziele erreichen lassen. Und tatsächlich deckt das die gesamte Entwicklungskette ab – von der Standortwahl bis zur Nutzung, den Betriebskosten bis hin zu eventuellen Zweitverwendungsmöglichkeiten.
2017 wurde bei der UBM eine eigene Gruppen-Stabsstelle für Green-Building eingerichtet. Was genau passiert in diesem Bereich?
In diesem Bereich werden vor Beginn jeder Entwicklungsüberlegung sämtliche Nachhaltigkeitskriterien, die in diversen Zertifizierungskriterienkatalogen wie GREEN BUILDING, DGNB, LEED, et cetera gelistet sind, geprüft. Also noch bevor die UBM entscheidet, ob sie sich überhaupt engagieren wird. Um es einfacher auszudrücken: Alle Projekte werden vor einer etwaigen Realisierung auf „Herz und Nieren“ im Sinne der Nachhaltigkeitskriterien geprüft.
Die UBM hat gerade die Entwicklung des Holiday Inn Gdańsk – City Center abgeschlossen. Können Sie anhand dieses Projekts erklären, wie Green-Building in die Tat umgesetzt wird?
Durch optimierte, ressourcenschonende Projektierung aller technischen Anlagen wie Beleuchtungssteuerung, Beleuchtungsqualität, optimierte Tageslichtnutzung, Wärmerückgewinnung, Luftqualitätsüberwachung und Luftqualitätsmanagement in den Publikumsbereichen, wassersparenden Armaturen in allen Hotelbereichen und Fernwärmeanbindung zur Beheizung, kann ein optimierter Einsatz von Primärenergie wie Strom, Wasser und Heizenergie sichergestellt werden. So wurden beispielsweise ökologisch kritisch zu beurteilende Kältemittelsysteme, die vom Planer für die Kühlung der Zimmer vorgesehen waren, durch ökologisch verträgliche, wasserbasierte Kühlgeräte ersetzt.
Ganz konkret: Wie gelingt es, den Energieverbrauch der Objekte zu senken, die Emissionen zu reduzieren, den Müllverbrauch zu minimieren und insgesamt die Umweltbelastung deutlich zu mindern?
Das wird jetzt lang (lacht): Einerseits durch die Erfüllung der in den Zertifizierungskriterienkatalogen gelisteten Nachhaltigkeitskriterien und natürlich dadurch, dass wir aus unserer langjährigen eigenen europaweiten Entwicklungs- und Betreiberkompetenz unsere spezifischen Erfahrungen umsetzen.
Wir arbeiten mit integrierten Projektteams, um unsere Firmenphilosophie „one team, one goal, one company“ zu erfüllen.Wir installieren in all unseren entwickelten Objekten umfassende technisch hochwertige energiesparende TGA-Ausstattungen, wassersparende Armaturen, sowie Gebäudeleittechnik- und Energiemanagementsysteme, die eine permanente Steuerung und Überwachung der Energieströme zeigen und steuern lassen.
Zusätzlich schulen wir unsere Mitarbeiter, sich mit den Verbrauchswerten auseinanderzusetzen und wirksame Maßnahmen auf Basis dieser Aufzeichnungen zur Energieoptimierung zu setzen.
Entsprechender übergreifender Erfahrungsaustausch ermöglicht und garantiert, dass das Gesamtwissen der UBM allen Objekten zu Gute kommt. Im Interiorbereich werden der Einbau und die Verwendung von emissionsarmen, nachhaltigen Materialien sichergestellt. Zusätzlich gewährleisten unsere erfahrenen Projektleiter die Einhaltung aller vorgesehenen Qualitätskriterien. Von der Entwicklung über die Bautätigkeit bis zum Projektabschluss.
Könnte man im Umkehrschluss sagen, dass jeder Gast des Holiday Inn Gdańsk – City Centre mit seiner Nächtigung „seinen Beitrag“ im Sinne nachhaltiger Lebensweise leistet?
Im Hotel ja, aber nur, wenn er zu Fuß und nicht mit dem Flugzeug kommt (lacht).
Und welche Rolle spielt der Mensch, spielen die Mitarbeiter beim Thema Nachhaltigkeit?
Bei UBM ist die erwähnte Firmenphilosophie „one team, one goal, one company“ Verpflichtung. Diese zeigt sich im täglichen Arbeiten und Umgang, den optimalen örtlichen Arbeitsbedingungen in einem der denkbar modernsten Büros und in einer – von Nachhaltigkeitskriterien getragenen – Mitarbeiterphilosophie. So wurde unter anderem kürzlich ein interner Nachhaltigkeitswettbewerb erfolgreich abgeschlossen. Hohe Eigenverantwortung zur Zielerreichung und eine offene Unternehmenskultur wird von allen Beteiligten getragen.
Interview: Paula Petzold; Bilder: Piotr Krajewski
