Doppelspitze aus Holz
Milwaukee entwickelt sich langsam zur US-Metropole des urbanen Holzbaus. Nach dem Ascent Tower wird nun das nächste Holz-Hochhaus gebaut: The Edison. Diesmal peilt man eine Höhe von über 100 Metern an.
Zwei Jahre nach der Fertigstellung von Milwaukees erstem Holz-Hochhaus, dem Ascent Tower, sollen in diesem Frühjahr die Bauarbeiten zu einem weiteren sogenannten „Plyscraper“, also einem Skyscraper aus Plywood (Sperrholz), beginnen. Ursprünglich als 15-stöckiges Wohngebäude geplant, wurde die Bauhöhe für The Edison im letzten Jahr auf 32 Geschosse aufgestockt. Somit wird es das bestehende Holz-Hochhaus in Milwaukees Kulturviertel East Town um sieben Geschosse überragen.
Plyscraper auf Betonsockel
Damit reiht sich der Entwickler The Neutral Project in das Rennen um den Titel „Höchstes Holz-Hochhaus der Welt“ ein. Ein Titel, der aktuell dem Ascent Tower zugerechnet wird, wenn auch nicht ganz unumstritten. Im Gegensatz zu anderen Plyscrapern ruht dieser nämlich auf einem sechsgeschossigen Sockel aus Stahlbeton. Wie das Tragwerk für Milwaukees neuen Holzturm im Detail aussieht, ist derzeit nicht bekannt.
Nach seiner Fertigstellung wird The Edison eines der höchsten Holz-Hybrid-Gebäude der Welt sein, in dem fast 100.000 Kubikfuß (rund 2.800 Kubikmeter) Holz verbaut sind.
Daniel Glaessl, Teilhaber von The Neutral Project
„Nach seiner Fertigstellung wird The Edison eines der höchsten Holz-Hybrid-Gebäude der Welt sein, in dem fast 100.000 Kubikfuß (rund 2.800 Kubikmeter) Holz verbaut sind“, erklärt Daniel Glaessl, einer der Teilhaber des Developers. Fest steht auch, dass mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2026 gleich zwei Holz-Hochhäuser die Skyline von Milwaukee prägen werden.
Dekarbonisierung durch Holzbau und Passivhaus-Standard
Der Developer mit Sitz in Madison, der Hauptstadt des US-Bundesstaates Wisconsin, hat es sich zur Aufgabe gemacht, klimafreundliche Immobilien auf den Markt zu bringen und auf eine „gänzliche Klimaneutralität“ hinzuarbeiten. „Wir revolutionieren die Immobilienentwicklung, indem wir der Nachhaltigkeit Priorität verleihen“, heißt es im Mission Statement von The Neutral Project.
Der Holzbau erzeugt im Vergleich zum Bau mit Beton bis zu 88 Prozent weniger CO2.
The Neutral Project, Developer
Die CO2-Emissionen will man sowohl bei der Errichtung als auch beim Betrieb von Immobilien reduzieren. „Der Holzbau erzeugt im Vergleich zum Bau mit Beton bis zu 88 Prozent weniger CO2“, ist in der Projektbeschreibung zu lesen. Was die Energieeffizienzklasse des geplanten Neubaus angeht, so strebt man den Passivhaus-Standard nach der Phius-Zertifizierung an.
Luxuswohnungen am Milwaukee River
Ebenso wie der Ascent Tower zielt The Edison auf das Luxus-Wohnsegment ab. Insgesamt sollen auf dem Grundstück am Milwaukee Riverwalk 381 Einheiten entstehen, von Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Penthouse-Apartments. Mit großzügigen Wohnbereichen, spektakulären Ausblicken und in Sichtqualität produzierten Holzträgern wirbt man um künftige Mieter – und um Investoren.
Der Developer bietet seine Immobilien als Direktinvestments an, das heißt Investoren können direkt in ein Gebäude investieren, anstatt das Geld über Finanzinstrumente wie Aktien oder Anleihen anzulegen. Als Vorteile nennt er „niedrigere Gebühren, höhere Wertsteigerung, Transparenz und steuerliche Vergünstigungen“.
Dass es sich um eine Luxusimmobilie handelt, ist auch an der Art der gemeinschaftlich genutzten Bereiche ablesbar. Neben einem Golf-Simulator, einem Hundesalon und einer Dachterrasse mit Swimming Pool und Außenküche steht im Untergeschoss eine Flotte an Teslas zum Car-Sharing bereit. Ein eigenes Kino, ein Fitness Center samt Yoga Studio und ein Urban-Gardening-Bereich runden das Angebot ab.
Mit seinem zweiten geplanten Holz-Hochhaus entwickelt sich die Stadt am Westufer des Lake Michigan, die bislang vor allem für ihre Brauereien bekannt ist, schon bald zum Vorreiter des modernen Holzbaus in den USA.
Text: Gertraud Gerst
Visualisierungen: The Neutral Project
