společnost.

UBM Development se drží své strategické orientace a soustředí se na svou klíčovou sféru podnikání, kterou je development nemovitostí. Kromě jasného zaměření na špičkové metropole a tři typy nemovitostí urychluje UBM přechod k zeleným a inteligentním budovám. Pokud jde o udržitelnost, UBM usiluje o to, aby se stala předním evropským developerem dřevostaveb. Kromě toho v UBM vždy jasně sledujeme rizika a návratnost projektového portfolia, abychom dosáhli udržitelných a průběžných výnosů.

green.

Všechny projekty, jejichž developmentem se UBM zabývá, mají dopad na místní ekologické podmínky a tím ovlivňují i klima. Proto sázíme na ekologická, inovativní a energeticky úsporná řešení od návrhu a realizace až po používání a revitalizaci. Zelené budovy mají v UBM dlouholetou tradici a již mnoho let se osvědčily díky mezinárodně uznávaným stavebním certifikátům. Zaměření na udržitelný rozvoj projektů se stalo obzvlášť důležitým v důsledku pandemie koronaviru: proto si UBM stanovila za cíl stát se předním developerem vícepodlažních dřevostaveb v Evropě. K dosažení tohoto cíle již UBM realizovala průkopnické projekty. Ve spojení s udržitelnou výrobou a využíváním energie můžeme výrazně snížit emise CO2 během celého životního cyklu projektů.  Budovy UBM jsou tak součástí řešení pro dosažení cíle klimatické neutrality „Green Deal pro Evropu“ do roku 2050.

smart.

Chytré budovy jsou jako chytří lidé: přemýšlejí s Vámi. Pro UBM to znamená, že budovy lze  individuálně přizpůsobit uživatelskému zážitku a zároveň co nejvíce zefektivnit jejich provoz. Díky použití senzorů a automatizaci  můžeme i zde realizovat myšlenku udržitelnosti tím, že snížíme provozní náklady. UBM vnímá využití technologií jako příležitost pro developery, investory a uživatele, jako inovace ve stavebnictví a realitním průmyslu. Naše budovy lze rozpoznat podle nového UBM standardu,  který realizuje a rozvíjí náš závazek k udržitelnosti prostřednictvím technologií.

and more.

Atmosféra a estetika každé budovy z ní dělá více než jen kancelář nebo byt. Daří se nám navrhovat pracovní a obytné prostory tím, že v každém projektu vyprávíme příběh. Inspirován okolím projektu a historií příslušných objektů vytváří náš tým interiérových designérů s dlouholetými zkušenostmi osobité budovy a čtvrti, kde se lidem příjemně žije, pracuje a tráví volný čas. Vždy vytváříme „něco navíc“, co je u projektu patrné na první pohled.

Naše zaměření vytváří jasnou profilaci UBM

UBM se zaměřuje na evropské metropole jako je Vídeň, Berlín, Mnichov a Praha. Přibližně 40 % investic proudí do nejatraktivnějších měst v Německu a Rakousku a přibližně 20 % na ostatní trhy. Zůstáváme zaměřeni na tři skupiny nemovitostí: rezidenční, kancelářské a hotelové budovy. Jako developer realizujeme celé městské čtvrti i výjimečné nemovitosti ve špičkových lokalitách. Od projektu až po prodej nabízí UBM všechny služby z jednoho zdroje.

Důsledná minimalizace rizika

V rámci našich obchodních činností má vysokou prioritu minimalizace rizika. Toho se snažíme dosáhnout různými způsoby. U transakcí se zaměřujeme na to, abychom budoucími prodeji nebo budoucím financováním vytvořili včasné transakční zabezpečení.  Zároveň prostřednictvím joint ventures uplatňujeme strategii zaměřenou na aktiva, což umožňuje širší diverzifikaci našeho portfolia.

Jednotné procesy v celém koncernu

Z provozního hlediska se díky jednotným procesům a institucionalizovanému principu 360° snažíme podstatně minimalizovat rizika: v rámci programu efektivity „Next Level“ se prověřují veškeré primární a sekundární procesy na bázi jasně určených „Quality Gates“ a závazně se stanovují pro celý koncern UBM.

Udržení finanční strategie

Stále také směřujeme k vyrovnané rozvaze. Důraz je kladen na čtyři základní kameny: zvýšení vlastního kapitálu, nejkratší možnou bilanční sumu, kontrolu čistého dluhu a narovnání splátkového profilu. S pohledem do budoucnosti podporujeme udržitelné možnosti financování. V roce 2021 jsme poprvé vydali dluhopisy spojené s udržitelností a hybridní dluhopisy, které byly na trhu přijaty s velkým úspěchem.

Kontinuální dividendová politika

Dividendová politika UBM je založena na kontinuitě a odráží současnou i budoucí ziskovost společnosti. Již třetí rok v řadě byla vyplacena stabilní dividenda ve výši 2,20 EUR, a to navzdory náročnému tržnímu prostředí v důsledku pandemie COVID-19.

kompetentnost.

V UBM prokazujeme svou kompetenci díky trvale vysoké kvalitě všech poskytovaných služeb. Té dosahujeme díky naší dlouhé historii v oboru stavebnictví, letitým zkušenostem z developmentu a hlubokým odborným znalostem našich zaměstnanců ve všech technických oblastech. Vedle „technického inženýrství” v UBM neopomíjíme ani „finanční inženýrství”. Máme širší základnu než řada našich konkurentů. Všechny technické a projektové úkoly jsou v rukou našich vysoce kvalifikovaných stavebních inženýrů, architektů, interiérových designérů a profesních techniků. Také akvizice, prodej a hotelové operace řídí v UBM prověření odborníci. V každé fázi našich projektů identifikujeme nejrelevantnější řešení. Podporujeme naše zaměstnance v podnikatelském myšlení a vlastní iniciativě prostřednictvím krátkých rozhodovacích procesů a ploché hierarchie. Tím vytváříme pracovní atmosféru, ve které se každý cítí osloven, oprávněn a vyzýván k osobnímu nasazení.

důslednost.

Důslednost je další hodnotou, na níž si zakládáme. Nabízíme kvalitu a spolehlivost, která začíná už prvním podáním ruky. Od důvěrného úvodního jednání přes první návrh a dodržení rozpočtu až po včasné předání na klíč se průběžně staráme o každý detail. Stejně jako na celek klademe důraz i na dodatečné speciální požadavky. A máme velkou radost, když můžeme nabídnout ještě více, než se od nás očekává. Vedle toho se snažíme v každém projektu stejnou měrou zohledňovat zájmy všech akcionářů UBM i požadavky trhu. Málokdy je to snadné, ale pro nás v UBM je to povinnost.

transparentnost.

Jednat transparentně, a tedy srozumitelně a předvídatelně, pro nás není povinnost, ale příležitost. Díky vstupu UBM na prime market Vídeňské burzy cenných papírů získáváme každý den aktuální a přesná hodnocení naší výkonnosti. Banky, institucionální investoři a všichni partneři projektu tak u nás nestojí před „černou skříňkou“. V rámci vztahů s investory a prostřednictvím naší rozsáhlé publicity v médiích proaktivně a srozumitelně komunikujeme novinky z naší společnosti. Každá ze zainteresovaných stran může sledovat vývoj UBM, vyvozovat jasné závěry a činit informovaná rozhodnutí.

Thomas G. Winkler, CEO

Mgr. Thomas G. Winkler se narodil v roce 1963 v rakouském Salzburgu. V roce 1985 ukončil studium práv na univerzitě v Salzburgu a v roce 1987 získal titul Master of Laws (LL.M.) na University of Cape Town (JAR). Po studiu začal svoji kariéru u společnosti Erste Bank AG (dříve Girozentrale). Po svém působení u společnosti Maculan Holding AG a Magna (Europe) Holding AG se v roce 1998 stal vedoucím Investor Relations u Deutsche Telekom v Bonnu. V roce 2001 se stal členem představenstva společnosti T-Mobile International AG & Co. KG, kde zodpovídal za oblast financí.  Po svých dalších profesních angažmá (např. CFO u společnosti Lenzing AG, člen dozorčí rady Rakouského průmyslového holdingu ÖIAG a ruské společnosti Bashneft JSOC) se Thomas G. Winkler 1. června 2016 stal předsedou představenstva společnosti UBM Development AG.  Jako CEO zodpovídá za oblasti Investor Relations & ESG, Investment Management, Corporate Communications, Legal, Corporate & Compliance, Strategy & Corporate Development.

Patric Thate, CFO

Diplomovaný ekonom Patric Thate se narodil v roce 1973 v německém Bergisch Gladbach. Po studiu ekonomie na univerzitách Wuppertal a Nottingham zahájil svou kariéru v roce 1999 u společnosti Deutsche Telekom v Bonnu, kde do konce roku 2010 vykonával vedoucí funkce ve finanční oblasti. Poté řídil až do roku 2015 jako viceprezident Global Finance celou finanční oblast rakouské společnosti Lenzing AG. Kromě toho se Patric Thate výrazně podílel na transakcích kapitálového trhu, zahrnujících mj. Re-IPO společnosti Lenzing AG. Poté byl vedoucím finančního sektoru a členem Executive Committee v UBM Development AG. 1. července 2017 byl jmenován CFO společnosti UBM, kde zodpovídá za oblasti Group Controlling, Accounting & Consolidation, Treasury, Tax a IT.

Martina Maly-Gärtner, COO

Martina Maly-Gärtner je provozní ředitelkou a členkou správní rady UBM Development AG od 1. září 2021. V rámci své mezinárodní kariéry byla jako provozní ředitelka od roku 2018 zodpovědná za hotelové portfolio a rozvoj strategie společnosti Arabella Hospitality s centrálou v Německu. 8 let působila jako výkonná ředitelka Michaeler & Partner – společnosti se zaměřením na poradenství v oblasti cestovního ruchu a rozvoj hotelů se sídlem ve Vídni. Martina Maly-Gärtner má 10 let zkušeností s provozním řízením hotelů v Americe, na Středním východě a v Evropě v mezinárodně uznávaných řetězcích.

Peter Schaller, CTO

Peter Schaller vystudoval průmyslové inženýrství pro stavebnictví na Technické univerzitě v rakouském Grazu. Je uznávaným odborníkem na stavebnictví. Před nástupem do UBM Development vedl provoz společnosti Porr v Grazu. Peter Schaller působil v Polsku, České republice, Slovinsku a Německu a po roce 2007 na vedoucích pozicích ve společnosti Porr. Je členem Svazu rakouského průmyslu (Federation of Austrian Industries – iv) ve Štýrsku, výkonné rady Hospodářského fóra manažerů (Economic Forum of Managers – WdF) a viceprezidentem SK STURM GRAZ. V listopadu 2023 byl Peter Schaller jmenován technickým ředitelem společnosti UBM Development AG a stal se také členem správní rady.

Ředitelé poskytují stálou podporu představenstvu v implementování definované strategie do projektů na provozní úrovni. Pro příslušné projekty pracují průběžně až do jejich dokončení a prodeje.

Za koncern UBM nese odpovědnost, jako rozšířené řídící grémium, výkonný výbor. Ten tvoří 22 členů složených ze 4 členů představenstva akciové společnosti a 18 řídících pracovníků zastupujících všechny země a obory. Toto řídící grémium se schází zhruba každých 6 týdnů, kdy koordinuje společné cíle a priority – především si vyměňuje názory a informace ohledně aktuálního vývoje nemovitostí a aktivit UBM. Výkonný výbor investoval cca 5 mil. eur do akcií UBM. Prostřednictvím opcí na akcie se top manažeři podílejí 5 % na budoucím zvyšování hodnot akcií.

1873-1898
Společnost UBM byla založena 3. března 1873 pod názvem Union-Baumaterialien-Gesellschaft. Působila v oblasti akvizic a provozu cihelen a kamenolomů. Již 10. dubna 1873 vstoupila UBM na Vídeňskou burzu. I přes světovou hospodářskou krizi se v 80. letech 19. století UBM zaměřovala na expanzi: získala mnoho cihelen a stala se druhým největším výrobcem cihel v Rakouské monarchii.

1899-1924
Počátkem 20. století držela UBM 30% podíl ve Vídeňském cihlářském kartelu (Wiener Ziegelkartell) a její akcie získala společnost PORR. Vysoká inflace na počátku 20. let 20. století vedla k rozšíření obchodního modelu společnosti: v roce 1921, společně s Všeobecnou rakouskou stavební společností (Allgemeine Österreichische Baugesellschaft) založila řadu stavebních společností na výstavbu bytů.

1925-1950
V rámci společného angažmá na Pařížském realitním trhu vytvořily společnosti UBM a PORR koncem 20. let minulého století konsorcium. Díky tomu, že se UBM včas zaměřila na nemovitosti, se jí podařilo světovou hospodářskou krizi překonat.

1950-1990
V tomto mezidobí společnost téměř opustila původní pole působnosti, kterému se věnovala pod názvem Union-Baumaterialien-Gesellschaft a vytvořila si nové obchodní zaměření a našla si novou pozici na trhu. Podnik se v padesátých letech stále intenzivněji věnoval rozvoji projektů a to převážně v Rakousku a ve Vídni.

1991-2015
Po pádu železné opony vstoupila UBM na trh v ČR a Polsku…. Ten následně získal většinu ve společnosti PORR a došlo k oddělení stavebních a realitních aktivit. Developerské společnosti se spolu poté sloučily. Na jaře roku 2015 vedlo navýšení kapitálu k volnému oběhu akcií o více než 60 %. Podíl společnosti PORR klesl pod 1 % a dnes již není žádný.

2016-2019
V roce 2016 byl novým CEO/CFO jmenován Thomas G. Winkler. Akcie UBM přešly na Prime Market Vídeňské burzy. O rok později došlo k reorganizaci představenstva podle funkčních zodpovědnosti: jeho členy byli jmenováni Thomas G. Winkler jako CEO, Martin Löcker jako COO a Patric Thate jako CFO. V roce 2018 oslavila společnost UBM 145 let své existence a dokončila rebranding: všechny dceřiné společnosti od této doby vystupují pod společnou značkou UBM Development.